Управление административно-хозяйственной службой организации: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Программа обучения

• Договор аренды: условия и существенные правовые отношения.
  • Договор аренды недвижимого имущества.
  • Объекты аренды.
  • Права третьих лиц на право аренды.
  • Правовые последствия заключения договора аренды неуправомочными лицами.
  • Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя.
• Срок действия договора и основания для его досрочного расторжения.
  • Форма и государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества.
  • Правовые последствия несоблюдения требований к форме договора аренды.
  • Предоставление имущества арендатору.
  • Оформление передачи и возврата объекта аренды.
  • Правовые последствия неоформления передачи арендуемого имущества.
  • Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение.
• Содержание арендатором арендованного имущества и правила пользования им. Улучшение арендованного имущества и возмещение его стоимости. Выкуп арендованного имущества.
  • Взаимоотношения арендодателя и арендатора в сфере предоставления услуг государственных монополий.
  • Практика рассмотрения Арбитражным судом споров, возникающих в связи с заключением, исполнением и расторжением договоров аренды.
  • Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды.
  • Плата за пользование земельным участком.
  • Аренда государственного имущества: учет и особенности налогообложения организаций, в том числе переданного и полученного в аренду.
  • Формирование первоначальной бухгалтерской и налоговой стоимости основных средств.
  • Проведение инвентаризаций и проверок наличия имущества.
  • Ремонт основных средств, особенности учета ремонта арендованных и сданных в аренду основных средств, в том числе учет неотделимых вложений в арендованные основные средства.
  • Дополнительные расходы при аренде — коммунальные платежи, электроэнергия, телефон; бухгалтерские и налоговые особенности их учета, риски у арендатора и арендодателя.
  • Налоговые последствия, формы и виды арендных платежей.
• Организация, планирование, ведение и приемка ремонта/ реконструкции: расчет плана организации ремонта/ реконструкции; документальное оформление ремонта/ реконструкции.
  • Надзор за ведением ремонта/ реконструкции; приемка работ по ремонту/ реконструкции.
  • Ценообразование и сметное нормирование при проведении ремонтных работ.