Управление административно-хозяйственной службой организации: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Программа обучения

• Управление административно-хозяйственной службой организации: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
  • 1. Договор аренды: условия и существенные правовые отношения
    - Договор аренды недвижимого имущества;
    - Объекты аренды;
    - Права третьих лиц на право аренды;
    - Правовые последствия заключения договора аренды неуправомоченными лицами;
    - Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя;
  • 2. Срок действия договора и основания для его досрочного расторжения
    - Форма и государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества;
    - Правовые последствия несоблюдения требований к форме договора аренды;
    - Предоставление имущества арендатору;
    - Оформление передачи и возврата объекта аренды;
    - Правовые последствия неоформления передачи арендуемого имущества;
    - Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение;
  • 3. Содержание арендатором арендованного имущества и правила пользования им. Улучшение арендованного имущества и возмещение его стоимости. Выкуп арендованного имущества
    - Взаимоотношения арендодателя и арендатора в сфере предоставления услуг государственных монополий;
    - Практика рассмотрения Арбитражным судом споров, возникающих в связи с заключением, исполнением и расторжением договоров аренды;
    - Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды;
    - Плата за пользование земельным участком;
    - Аренда государственного имущества: учет и особенности налогообложения организаций, в том числе переданного и полученного в аренду;
    - Формирование первоначальной бухгалтерской и налоговой стоимости основных средств;
    - Проведение инвентаризаций и проверок наличия имущества;
    - Ремонт основных средств, особенности учета ремонта арендованных и сданных в аренду основных средств, в том числе учет неотделимых вложений в арендованные основные средства;
    - Дополнительные расходы при аренде — коммунальные платежи, электроэнергия, телефон; бухгалтерские и налоговые особенности их учета, риски у арендатора и арендодателя;
    - Налоговые последствия, формы и виды арендных платежей;
  • 4. Организация, планирование, ведение и приемка ремонта/ реконструкции:
    - Расчет плана организации ремонта/ реконструкции; документальное оформление ремонта/ реконструкции;
    - Надзор за ведением ремонта/ реконструкции; приемка работ по ремонту/ реконструкции;
    - Ценообразование и сметное нормирование при проведении ремонтных работ.